當(dāng)新冠疫情來(lái)勢(shì)洶洶的時(shí)候，最早一批關(guān)閉海外使館簽證事務(wù)的國(guó)家就有希臘。疫情還沒(méi)完全過(guò)去，希臘卻率先重新開(kāi)始辦理投資移民“黃金簽證”。

　　今年4月中，希臘財(cái)政副部長(zhǎng)Theodoros Skylakakis在一場(chǎng)由Prodexpo房地產(chǎn)所舉辦的商會(huì)上作出如下發(fā)言：“我們馬上要重新開(kāi)啟黃金簽證項(xiàng)目，我們很有興趣從這個(gè)方向去刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>

　　希臘的購(gòu)房簽證的黃金簽證項(xiàng)目，自實(shí)施開(kāi)始，就吸引了全球大批高凈值“世界公民”的關(guān)注。

　　只要價(jià)值25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)一直保留不轉(zhuǎn)戶(hù)，非歐盟公民申請(qǐng)人的永居簽證就能一直續(xù)簽，且可以自由行走在申根地區(qū)。這一簽證還惠及申請(qǐng)人的配偶、父母及子女，一家三代同行。子女享有和本地人相同的上公立學(xué)校的福利。

　　在保持7年永居簽證且保證每年有180天以上居住在希臘，黃金簽證持有人便有資格申請(qǐng)希臘國(guó)籍。今年關(guān)于通過(guò)該項(xiàng)目獲得希臘國(guó)籍的最大新聞，要數(shù)美國(guó)著名好萊塢演員湯姆·漢克斯了。

　　那么問(wèn)題來(lái)了，為了一張黃金簽證，以及自家三代人自由居住和通行在申根國(guó)的權(quán)利，而去投資一個(gè)地中海小國(guó)的住宅，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，值得嗎？而且，因?yàn)樯婕暗接谰镁恿魴?quán)和未來(lái)可能的國(guó)籍問(wèn)題，希臘社會(huì)乃至整個(gè)歐盟及申根地區(qū)都不乏對(duì)這一項(xiàng)目進(jìn)行懷疑的聲音。

　　2018年10月，歐盟議會(huì)發(fā)表了一份關(guān)于黃金簽證項(xiàng)目的學(xué)術(shù)研究（https://www.europarl.europa.eu/RegData/etudes/STUD/2018/627128/EPRS_STU(2018)627128_EN.pdf），內(nèi)容中提及：

“與投資移民計(jì)劃相關(guān)的大量流入資金可能會(huì)對(duì)小國(guó)的金融市場(chǎng)穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響，一旦這些小國(guó)的投資移民需求下降，宏觀上增加了小國(guó)經(jīng)濟(jì)的脆弱性。此外，有的歐盟成員國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重或完全依賴(lài)投資移民計(jì)劃，使得這些計(jì)劃對(duì)國(guó)家的房產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生重大影響，房產(chǎn)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生高需求的壓力下價(jià)格上漲。

從社會(huì)層面看來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，會(huì)使低收入人群的住房更加困難。”

　　盡管房子作為硬通貨，人人都需要，但因此而有可能影響社會(huì)穩(wěn)定，甚至讓本地人產(chǎn)生了“外國(guó)富人拿到我們國(guó)家的居留權(quán)然后剝削我們”的印象的話(huà)，終歸是不長(zhǎng)遠(yuǎn)的。尤其是對(duì)那些希望獲得希臘等這些歐盟國(guó)家國(guó)籍的投資者來(lái)說(shuō)，自己獲得國(guó)籍的社會(huì)埋有這樣的隱患，終究是個(gè)能讓他們?cè)讷@取國(guó)籍的路上退縮的原因。

　　而且一個(gè)國(guó)家僅只有房地產(chǎn)領(lǐng)域有過(guò)多的投入資金，始終會(huì)讓一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)缺乏彈性。

　　所以，除了投資住宅之外，“帶資入籍”的黃金簽證申請(qǐng)人若有雄心壯志且資金寬裕，也可以試著看看其他領(lǐng)域。希臘黃金簽證項(xiàng)目中，對(duì)于申請(qǐng)人購(gòu)置的房產(chǎn)并沒(méi)有商業(yè)用途和住宅用途的區(qū)別，憑借這一點(diǎn)，我們所能想到的商業(yè)用途空間就廣闊了。

所以，有什么樣的新領(lǐng)域呢？

盡管新冠疫情大流行導(dǎo)致世界經(jīng)濟(jì)大停滯，
但希臘卻在此時(shí)大力推進(jìn)綠色新能源項(xiàng)目。

　　根據(jù)Al Jazeera的報(bào)道，在今年5月，當(dāng)歐洲還陷在對(duì)抗疫情的泥潭中時(shí)，希臘悄悄邁入了一個(gè)綠色能源的里程碑：希臘全國(guó)竟是自1950年代以來(lái)，首次完全不使用燃燒煤炭來(lái)提供全國(guó)的電力，其中大約80%來(lái)自可再生資源和天然氣，其余的為進(jìn)口。

　　而且在同一時(shí)間，希臘保守派新民主黨政府還取消了新能源項(xiàng)目的諸多繁冗手續(xù)，使得項(xiàng)目批準(zhǔn)的時(shí)間從過(guò)去的超過(guò)6年縮短到了6個(gè)月不到。這一清除繁冗手續(xù)的新法律能讓投資者跳過(guò)40多個(gè)聯(lián)邦和本地級(jí)別所提供的許可證，投資人甚至可以在持有臨時(shí)證件的時(shí)候就可以建設(shè)自己能源生產(chǎn)廠房了。

　　這一新法律同時(shí)還幫助希臘政府清理那些累積了有十年之久的綠色能源項(xiàng)目申請(qǐng)計(jì)劃書(shū)，而這些計(jì)劃書(shū)的產(chǎn)能目標(biāo)足足達(dá)到了如今希臘可產(chǎn)能源的1.5倍之多。

　　據(jù)政府官員的發(fā)言，希臘要雄心勃勃地在2028年之前完全停止使用煤炭作為能源原料。這比德國(guó)定下的目標(biāo)還要早實(shí)現(xiàn)整整10年。

　　希臘是第一個(gè)擁抱2050年歐盟實(shí)現(xiàn)無(wú)碳足跡經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的國(guó)家，”希臘總理Kyriakos Mitsotakis在今年5月5日的國(guó)會(huì)講話(huà)時(shí)這樣說(shuō)：“在我們看來(lái)，這些政策不僅僅是歐盟的責(zé)任，而是一個(gè)巨大的機(jī)遇，而且，我們正走在實(shí)現(xiàn)的路上?！?br/>

　　環(huán)保話(huà)題在整個(gè)歐洲都十分重要。事實(shí)上，在新冠疫情大流行之前，歐盟已經(jīng)在能源清潔化的道路上豎起了里程碑了。在歐盟各國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人都在緊鑼密鼓地商議疫后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇計(jì)劃的時(shí)候，越來(lái)越多的聲音希望將綠色環(huán)保項(xiàng)目放到復(fù)蘇計(jì)劃的核心中。

　　看來(lái)，非歐盟公民的第三國(guó)居民在歐洲投資環(huán)保領(lǐng)域是大有可為的。而且，這還能幫助提供就業(yè)、創(chuàng)造稅收，有利于掃清針對(duì)黃金簽證“移民不移居”、“沒(méi)有本地意識(shí)”、“加重剝削”等等的詬病。

在申請(qǐng)希臘投資移民之前，
為什么要了解希臘本土有什么產(chǎn)業(yè)值得投資呢？

　　雖然直接買(mǎi)下一套價(jià)值25萬(wàn)歐元的住宅房產(chǎn)也能讓申請(qǐng)人快速獲得黃金簽證，而且三代人同行，但我們必須要清楚黃金簽證的限制。

　　黃金簽證持有者，以及持有者的同行親屬，都不具備在希臘合法工作的權(quán)利。而且，只有擁有房產(chǎn)的持有人在連續(xù)7年中，每年在希臘住滿(mǎn)180天后，才有資格申請(qǐng)希臘國(guó)籍，但是他們的同行親屬所拿的并非黃金簽證，他們要申請(qǐng)希臘國(guó)籍，還要首先滿(mǎn)足成為永居居民的條件。

　　因此說(shuō)來(lái)，真正要通過(guò)黃金簽證項(xiàng)目來(lái)成為希臘乃至歐盟公民，在無(wú)工作資格的情況下，而在希臘創(chuàng)造一份有前景的產(chǎn)業(yè)，還是值得考慮的。

　　有人會(huì)問(wèn)，如果為了在希臘真正扎根下來(lái)而投資一個(gè)大型產(chǎn)業(yè)，會(huì)不會(huì)花費(fèi)太大？其實(shí)在希臘黃金簽證項(xiàng)目的規(guī)定中有一條：如果一處房產(chǎn)（商用住宅皆可）總值有200萬(wàn)歐元之多，同時(shí)有8個(gè)人合買(mǎi)，每人投資額都是25萬(wàn)歐元，那么這8個(gè)人都能同時(shí)獲得黃金簽證。這樣是否能打開(kāi)另一種思路呢？

　　當(dāng)然，想要了解更多希臘投資移民資訊，還請(qǐng)您聯(lián)系我們的資深顧問(wèn)。無(wú)論您是想要組成商業(yè)考察團(tuán)而實(shí)地考察希臘，還是為自己辦理投資移民，我們都為您提供最力所能及的服務(wù)！

（本文由華人公司  Mia女士 整理供稿）